409 460 €
T7
115 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+2%
vs marché
3 561
€/m²
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Créer un compte gratuit409 460 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 632 €
Prix net vendeur
391 828 €
Frais de notaire
+28 700 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 160 €
Capital à emprunter
438 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 439 908 € | 45 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 461 280 € | 66 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 149 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
15 180 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2b Rue De Ranglieu | 422 000 € | 124 m² | 3 403 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue De Bretagne | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 01/04/2025 | 43 Rte De La Rue Jean | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Des Bernaches | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 16/12/2024 | 56b Rte Du Chatelier | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 27/11/2024 | 66 Rue Des Kerhins | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 12/11/2024 | 17 Rte De La Fresnais | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 29/10/2024 | 8 Imp Du Dizio | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 11/10/2024 | 22b Rue Des Iris | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 25/09/2024 | 19b Rte Du Cabeno - Marland | 411 000 € | 130 m² | 3 162 € |
| 05/09/2024 | 32 Les Grands Parcs -st Denac | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 30/08/2024 | 8 Pl De La Mairie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 09/08/2024 | 62b Rte Du Chatelier | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 29/07/2024 | 8 Rte La Chaussee Neuve Marland | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Des Colverts | 310 250 € | 102 m² | 3 042 € |