244 000 €

Bien 58 m²

ST ANDRE DES EAUX 44117

N/A vs marché

4 207 €/m²

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244 000 €

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Bien • 3 pièces • 58 m²

ST ANDRE DES EAUX (44117)

Copropriété 134 lots

Terrasse Garage

DPE E 268 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 15 minutes des plages de La Baule et 5 minutes du centre-ville et des commerces cette Jolie maison de 58m² se situe dans une havre de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 244 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 619 €

Prix net vendeur 232 381 €

Frais de notaire +17 764 €

Émoluments 2 704 €

Droits & taxes 13 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 764 €

Capital à emprunter 261 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 129 €/mois	9 482 €/mois	262 836 €	27 249 €	3,15%
10 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	275 640 €	40 053 €	3,20%
15 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	298 980 €	63 393 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 354 €/mois	4 103 €/mois	324 960 €	89 373 €	3,40%
25 ans	1 173 €/mois	3 555 €/mois	351 900 €	116 313 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

7 656 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-1 098 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).