248 512 €
Bien
139 m²
ST ANDRE DES EAUX
22630
N/A
vs marché
1 788
€/m²
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Bien • 4 pièces • 139 m²
ST ANDRE DES EAUX (22630)
Jardin
Cheminée
EXCLUSIVITE : Située dans un hameau paisible à proximité d'une petite ville offrant toutes les commodités et un lac de loisirs prisé, et à deux pas des grands axes routiers menant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 834 €
Prix net vendeur
236 678 €
Frais de notaire
+18 059 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 571 €
Capital à emprunter
266 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 647 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
18 348 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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