251 000 €
T7
190 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
-52%
vs marché
1 321
€/m²
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Maison • 7 pièces • 190 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725) • Saint-André-de-Sangonis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 654 €
Prix net vendeur
241 346 €
Frais de notaire
+18 379 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 379 €
Capital à emprunter
269 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 270 480 € | 28 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 179 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 92 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
25 080 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 34 Fg Sangonis | 378 100 € | 155 m² | 2 439 € |
| 18/07/2024 | 35 Av De Montpellier | 238 000 € | 194 m² | 1 227 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue De La Paix | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 11/08/2023 | 18b Av De Lodeve | 65 000 € | 170 m² | 382 € |