204 500 €
T3
61 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
+39%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725) • Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 661 €
Prix net vendeur
193 839 €
Frais de notaire
+15 121 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 621 €
Capital à emprunter
219 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 582 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
8 052 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ANDRE DE SANGONIS
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189 990 € | 2 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
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189 990 € | 2 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 17b Av Leonce Gabaudan | 125 705 € | 42 m² | 2 993 € |
| 13/11/2024 | 8 Pl Joseph Boussinesq | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Villar | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 08/10/2024 | 16 Av De Montpellier | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/08/2024 | 14 Crs Ravanieres | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 10/07/2024 | 33 Crs De La Place | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 01/07/2024 | 30 Rue Villar | 82 000 € | 49 m² | 1 673 € |
| 28/05/2024 | 55 Crs De La Place | 126 000 € | 50 m² | 2 520 € |
| 31/01/2024 | 21 Crs De La Place | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 15/01/2024 | 1a Rue Bouisson Bertrand | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 02/10/2023 | 25 Crs De La Place | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 03/07/2023 | 18 Rue De Sainte Brigitte | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue De Sainte Brigitte | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 30/06/2023 | 30 Rue Villar | 134 000 € | 59 m² | 2 271 € |
| 26/06/2023 | 18 Rue De Sainte Brigitte | 130 975 € | 52 m² | 2 519 € |