137 000 €
T2
51 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
+9%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725) • Saint-André-de-Sangonis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
6 732 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Rue De Sainte Brigitte | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 10/06/2025 | 33 Av Leonce Gabaudan | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 19/03/2025 | 5870 Le Village | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue Villar | 81 000 € | 44 m² | 1 841 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Familongue | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue Voltaire | 162 605 € | 65 m² | 2 502 € |
| 03/01/2025 | 11ter Rue Du Souvenir Francais | 215 600 € | 67 m² | 3 218 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Porche | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 01/10/2024 | 2 Pl De La Cite | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 11/09/2024 | 15 Fg Sangonis | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Fallieres | 116 200 € | 58 m² | 2 003 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue Voltaire | 160 225 € | 65 m² | 2 465 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Republique | 227 500 € | 68 m² | 3 346 € |
| 07/05/2024 | 14q Gr Grand Rue | 117 630 € | 45 m² | 2 614 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Villar | 180 550 € | 66 m² | 2 736 € |