314 150 €
T4
105 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
-5%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 150 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 528 €
Prix net vendeur
300 622 €
Frais de notaire
+22 445 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 595 €
Capital à emprunter
336 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 34 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 860 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS
3 049-3 199€
117j
3 342-3 492€
74j
3 537-3 687€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Av Louis Pasteur | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 219 250 € | 92 m² | 2 383 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Pierre Mendes France | 342 400 € | 109 m² | 3 141 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De Carabottes | 272 550 € | 88 m² | 3 097 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Jacqueline De Romilly | 330 530 € | 118 m² | 2 801 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Lamartine | 275 900 € | 110 m² | 2 508 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Bonnaric | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 28 Av Louis Pasteur | 338 180 € | 104 m² | 3 252 € |
| 02/12/2024 | 2 Imp De Granoupiac | 354 000 € | 112 m² | 3 161 € |
| 28/10/2024 | 2b Av De Clermont L Herault | 85 850 € | 89 m² | 965 € |
| 16/10/2024 | 36 Rue Sous Les Aires | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 23/09/2024 | 41b Av De Montpellier | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 13/09/2024 | 6381f Lot Les Jardins De L Arnede | 289 000 € | 100 m² | 2 890 € |
| 27/08/2024 | 5988 Le Dausso | 488 000 € | 111 m² | 4 396 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Georges Brassens | 321 750 € | 87 m² | 3 698 € |