375 000 €

T5 180 m²

ST ANDRE DE SANGONIS 34725

-30% vs marché

2 083 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

375 000 €

Voir l'annonce

Agences 5

#aopM9 375 000 € #axK2x 375 000 € #aoGeU 375 000 € #aoGg2 398 000 € #aOVOp 375 000 €

Maison • 5 pièces • 180 m²

ST ANDRE DE SANGONIS (34725) • Saint-André-de-Sangonis

Niveaux 2

Terrain 215 m²

Construction 1900

Exposition Sud Jardin Cheminée

DPE C 130 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Maison de village.Charmante maison en plein coeur de village, élevée de deux étages sur rez-de-chaussée. Disposant actuellement de deux appartements et deux entrées distinctes, éga...

Quartier Saint-André-de-Sangonis

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 423 €

Prix net vendeur 360 577 €

Frais de notaire +26 557 €

Émoluments 3 933 €

Droits & taxes 21 274 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 557 €

Capital à emprunter 401 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 800 €/mois	14 545 €/mois	403 200 €	41 799 €	3,15%
10 ans	3 523 €/mois	10 676 €/mois	422 760 €	61 359 €	3,20%
15 ans	2 548 €/mois	7 721 €/mois	458 640 €	97 239 €	3,30%
20 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	498 480 €	137 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 800 €/mois	5 455 €/mois	540 000 €	178 599 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

23 760 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-989 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, ST ANDRE DE SANGONIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS

2 574-2 724€

75j

2 831-2 981€

218j

3 194-3 344€

78j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSSic Actuel	375 000 €	-
#aopM9	375 000 €	-
#axK2x	375 000 €	-
#aoGeU	375 000 €	-
#aoGg2	398 000 €	+6,1%
#aOVOp	375 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST ANDRE DE SANGONIS	375 000 €	2 083 €	180 m²	6	Voir
T5 ST ANDRE DE SANGONIS	375 000 €	2 083 €	180 m²	5	Voir
T5 ST ANDRE DE SANGONIS	375 000 €	2 083 €	180 m²	5	Voir
T5 ST ANDRE DE SANGONIS	375 000 €	2 083 €	180 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/09/2024	34 Fg Sangonis	378 100 €	155 m²	2 439 €
18/07/2024	35 Av De Montpellier	238 000 €	194 m²	1 227 €
17/05/2024	4 Rue De La Paix	200 000 €	160 m²	1 250 €
11/08/2023	18b Av De Lodeve	65 000 €	170 m²	382 €
03/08/2023	5372 Sainte-brigitte	267 732 €	150 m²	1 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).