250 000 €
T5
140 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
-40%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725) • Saint-André-de-Sangonis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
18 480 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS
2 574-2 724€
75j
2 831-2 981€
218j
3 194-3 344€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 17 Rue Jacqueline De Romilly | 330 530 € | 118 m² | 2 801 € |
| 09/12/2024 | 3 All Jean De La Bruyere | 323 000 € | 130 m² | 2 485 € |
| 02/12/2024 | 2 Imp De Granoupiac | 354 000 € | 112 m² | 3 161 € |
| 23/09/2024 | 41b Av De Montpellier | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 02/09/2024 | 34 Fg Sangonis | 378 100 € | 155 m² | 2 439 € |
| 25/06/2024 | 2e Rue Familongue | 382 095 € | 126 m² | 3 033 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 454 285 € | 135 m² | 3 365 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue De La Paix | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Du Souvenir Francais | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 20/03/2024 | 12 All Des Jonquilles | 341 000 € | 113 m² | 3 018 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Marcellin Albert | 273 300 € | 124 m² | 2 204 € |
| 16/11/2023 | 14 Rue Bouisson Bertrand | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 03/08/2023 | 5372 Sainte-brigitte | 267 732 € | 150 m² | 1 785 € |
| 21/07/2023 | 5b Rue Des Muriers | 357 200 € | 119 m² | 3 002 € |