278 000 €
T5
110 m²
ST ANDRE DE MAJENCOULES
30570
+21%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST ANDRE DE MAJENCOULES (30570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 520 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE DE MAJENCOULES
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE MAJENCOULES
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE MAJENCOULES
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE MAJENCOULES
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE MAJENCOULES
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE LA ROUVIERE
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE LA ROUVIERE
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE LA ROUVIERE
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE LA ROUVIERE
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE LA ROUVIERE
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME DE LA ROUVIERE
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5164 Pont D Herault | 42 000 € | 90 m² | 467 € |
| 18/12/2024 | 5405 Saint Andre | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 25/09/2024 | 5244 Le Villaret | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 01/07/2024 | 5354 Viroulenque | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 06/06/2024 | 5497 Pied Camp | 574 000 € | 90 m² | 6 378 € |
| 29/03/2024 | 5575 Camias | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 05/10/2023 | 5556 La Vielle | 196 600 € | 105 m² | 1 872 € |