192 500 €

T3 76 m²

ST ANDRE DE LA MARCHE 49450

+33% vs marché

2 533 €/m²

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192 500 €

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Maison • 3 pièces • 76 m²

NEUF

ST ANDRE DE LA MARCHE (49450)

Terrain 266 m²

Jardin Garage

A SAINT-ANDRE-DE-LA-MARCHE sur un terrain de 266 m², LES PROVINCIALES vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 75 m² habitables comprenant 2 chambres. Caractéri...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 167 €

Prix net vendeur 183 333 €

Frais de notaire +14 400 €

Émoluments 2 234 €

Droits & taxes 10 816 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 900 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 900 €

Capital à emprunter 206 900 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 473 €/mois	7 494 €/mois	207 732 €	21 522 €	3,15%
10 ans	1 815 €/mois	5 500 €/mois	217 800 €	31 590 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 313 €/mois	3 979 €/mois	236 340 €	50 130 €	3,30%
20 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	256 800 €	70 590 €	3,40%
25 ans	927 €/mois	2 809 €/mois	278 100 €	91 890 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

10 032 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 3p, ST ANDRE DE LA MARCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST ANDRE DE LA MARCHE ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST ANDRE DE LA MARCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA RENAUDIERE	196 370 €	2 182 €	90 m²	5	Voir
T4 LA RENAUDIERE	168 400 €	2 005 €	84 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	6 Rue Jules Verne	130 000 €	82 m²	1 585 €
30/04/2025	12 Rue Du Parc Longeron	193 000 €	92 m²	2 098 €
30/04/2025	5 La Frapiniere Montigne	140 000 €	88 m²	1 591 €
30/04/2025	5013 La Frapiniere Montigne	140 000 €	65 m²	2 154 €
29/04/2025	4 Rue Des Noisetiers Macaire	280 000 €	94 m²	2 979 €
25/04/2025	14 Rue Georges Clemenceau Macair	150 000 €	96 m²	1 563 €
22/04/2025	40b Rue Nationale Torfou	105 000 €	78 m²	1 346 €
22/04/2025	34 Rue Francois Bordais	190 000 €	92 m²	2 065 €
17/04/2025	7 All Blaise Pascal	87 608 €	95 m²	922 €
27/03/2025	5447 Guillou	180 000 €	89 m²	2 022 €
27/03/2025	3 All Des Lilas	255 000 €	72 m²	3 542 €
24/03/2025	22 Rue Du Val De Sevre Longeron	140 000 €	77 m²	1 818 €
20/03/2025	15 Rue Nationale Torfou	150 000 €	58 m²	2 586 €
20/03/2025	35 Rue Du Commerce Macaire Mauge	133 500 €	64 m²	2 086 €
19/03/2025	2 All Du Mal Lyautey Macaire	189 900 €	86 m²	2 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).