545 000 €
Bien
208 m²
ST ANDRE DE CRUZIERES
07460
N/A
vs marché
2 620
€/m²
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Bien • 10 pièces • 208 m²
ST ANDRE DE CRUZIERES (07460) • Saint-André-de-Cruzières
Construction
1948
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
241 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Dans un environnement paisible et ensoleillé, cette magnifique magnanerie du XVIII siècle a été entièrement rénovée avec soin et raffinement, sur un terrain de 3 900 m², arboré et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 952 €
Prix net vendeur
519 048 €
Frais de notaire
+37 426 €
Émoluments
5 453 €
Droits & taxes
30 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 426 €
Capital à emprunter
582 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 584 808 € | 60 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 613 200 € | 89 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 665 280 € | 141 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 198 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
27 456 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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