213 300 €
T4
94 m²
ST ANDRE DE BAGE
01380
-18%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 300 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST ANDRE DE BAGE (01380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 157 €
Prix net vendeur
203 143 €
Frais de notaire
+15 759 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 059 €
Capital à emprunter
229 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 229 992 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
12 408 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE BAGE ↗ +21.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE BAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 100 All Des Erables | 349 000 € | 113 m² | 3 088 € |
| 04/06/2025 | 629 Rue De La Giraudiere | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 09/05/2025 | 75 All Des Chenes | 145 962 € | 81 m² | 1 802 € |
| 07/05/2025 | 390 All Des Erables | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 24/04/2025 | 131 Rue Des Charrieres | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 18/04/2025 | 75 All Des Chenes | 145 962 € | 81 m² | 1 802 € |
| 19/02/2025 | 75 All Des Chenes | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 10/02/2025 | 88b Imp De La Caborne | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 30/09/2024 | 103 All Des Lilas | 287 000 € | 106 m² | 2 708 € |
| 30/07/2024 | 552 Rue De La Giraudiere | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 26/07/2024 | 344b Rue De La Giraudiere | 301 050 € | 96 m² | 3 136 € |
| 19/02/2024 | 404 Rue De La Giraudiere | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |