347 500 €
T4
115 m²
ST ANDRE DE BAGE
01380
+9%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST ANDRE DE BAGE (01380)
Terrain
5 082 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 964 €
Prix net vendeur
332 536 €
Frais de notaire
+24 634 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 134 €
Capital à emprunter
372 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 373 632 € | 38 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 391 800 € | 56 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 90 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 127 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE BAGE ↗ +21.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE BAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 100 All Des Erables | 349 000 € | 113 m² | 3 088 € |
| 07/05/2025 | 390 All Des Erables | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 24/04/2025 | 131 Rue Des Charrieres | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 30/09/2024 | 103 All Des Lilas | 287 000 € | 106 m² | 2 708 € |
| 30/07/2024 | 552 Rue De La Giraudiere | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 26/07/2024 | 344b Rue De La Giraudiere | 301 050 € | 96 m² | 3 136 € |
| 19/02/2024 | 404 Rue De La Giraudiere | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 28/08/2023 | 5226 Le Grand Champ | 292 676 € | 115 m² | 2 545 € |