109 000 €
T2
88 m²
ST ANDRE DE BAGE
01380
-53%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 2 pièces • 88 m²
ST ANDRE DE BAGE (01380)
Terrain
557 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
11 616 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 629 Rue De La Giraudiere | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 09/05/2025 | 75 All Des Chenes | 145 962 € | 81 m² | 1 802 € |
| 07/05/2025 | 390 All Des Erables | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 24/04/2025 | 131 Rue Des Charrieres | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 18/04/2025 | 75 All Des Chenes | 145 962 € | 81 m² | 1 802 € |
| 19/02/2025 | 75 All Des Chenes | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 10/02/2025 | 88b Imp De La Caborne | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 04/10/2024 | 61 Imp Des Tartines | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 30/09/2024 | 103 All Des Lilas | 287 000 € | 106 m² | 2 708 € |
| 30/07/2024 | 552 Rue De La Giraudiere | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 26/07/2024 | 344b Rue De La Giraudiere | 301 050 € | 96 m² | 3 136 € |