246 000 €
T3
72 m²
ST ANDRE
97440
+57%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST ANDRE (97440)
Terrain
574 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 41 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 895 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 92 975 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 123 095 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 096 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-460 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANDRE
|
246 000 € | 3 417 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
243 500 € | 3 479 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
254 400 € | 2 827 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
254 400 € | 2 827 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
218 900 € | 2 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
214 950 € | 2 687 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 413 Che Etang | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/12/2025 | 360 Che Colosse | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 16/12/2025 | 130 Rle Taochy | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 10/12/2025 | 168 Rue Amaryllis | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 09/12/2025 | 150 Av Des Mascareignes | 128 600 € | 62 m² | 2 074 € |
| 25/11/2025 | 954 Av De Bourbon | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 24/11/2025 | 201 Hlm Les Manguiers | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 19/11/2025 | 3150 Che Bras Mousseline | 45 472 € | 90 m² | 505 € |
| 19/11/2025 | 618b Che Des Limites | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 14/11/2025 | 244 Che Du Centre | 172 709 € | 60 m² | 2 878 € |
| 14/11/2025 | 5 Lot Le Bocage New York | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 12/11/2025 | 579 Che De L Ecole | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 06/11/2025 | 1753 Av Ile De France | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/10/2025 | 662 Che Brunet | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/10/2025 | 18 Lot Ramassamy | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |