Immeuble • 3 pièces • 262 m²

ST ANDRE (97440)

Construction 1993

À vendre à Saint-André 97440, dans un secteur résidentiel pratique et recherché de l'Est de La Réunion, découvrez cet immeuble de rapport de 262 m² composé de 4 appartements de typ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	429 324 €	45 123 €	3,20%
10 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	450 480 €	66 279 €	3,25%
15 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	489 240 €	105 039 €	3,35%
20 ans	2 228 €/mois	6 752 €/mois	534 720 €	150 519 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 944 €/mois	5 891 €/mois	583 200 €	198 999 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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3 ventes réelles — Biens de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	166 Che Patelin	450 000 €	254 m²	1 772 €
23/04/2025	1082 Rle Virapatrin	20 010 €	280 m²	71 €
10/04/2024	210 Che Agenor	370 000 €	220 m²	1 682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).