274 700 €
Bien
125 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
2 198
€/m²
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Bien • 4 pièces • 125 m²
ST ANDRE (97440) • Saint-André
Terrasse
Jardin
Garage
Saint-André, limitrophe à deux rives, en lotissement résidentiel, cette maison de type F4/5 offre beaucoup de potentiel avec 125 m² de surface habitable et une terrasse de 11 m². L...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 081 €
Prix net vendeur
261 619 €
Frais de notaire
+19 770 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 470 €
Capital à emprunter
294 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 31 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 777 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 72 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 102 177 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
16 500 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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