176 675 €
Bien
725 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
244
€/m²
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Bien • 725 m²
ST ANDRE (97440) • Saint-André
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 413 €
Prix net vendeur
168 262 €
Frais de notaire
+13 366 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 041 €
Capital à emprunter
190 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 20 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 484 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 084 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,17%
95 700 €/an
Rendement net
34,67%
après charges
Cashflow
+4 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 975 €/an
Charges copro. NR
4 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 699 €/an
GLI (2,5%)
2 393 €/an
Vacance locative
7 972 €/an
Total charges
29 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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