546 000 €
Bien
300 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
1 820
€/m²
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Bien • 9 pièces • 300 m²
ST ANDRE (97440)
Jardin
Garage
Agrandissable
vous présente une villa d'exception située à Champ Borne, offrant un potentiel rare sur le marché grâce à ses combles aménageables d'une surface équivalente au rez-de-chaussée, per...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 492 €
Capital à emprunter
583 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 986 €/mois | 21 170 €/mois | 586 824 € | 61 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 132 €/mois | 15 552 €/mois | 615 840 € | 90 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 668 880 € | 143 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 727 680 € | 202 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 267 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
39 600 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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