131 490 €
Bien
419 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
314
€/m²
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Bien • 419 m²
ST ANDRE (97440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 261 €
Prix net vendeur
125 229 €
Frais de notaire
+10 415 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 905 €
Capital à emprunter
141 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 142 716 € | 15 002 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 149 760 € | 22 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 35 006 € | 3,35% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 49 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 65 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,06%
55 308 €/an
Rendement net
26,88%
après charges
Cashflow
+2 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 609 €/an
Charges copro. NR
2 514 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 872 €/an
GLI (2,5%)
1 383 €/an
Vacance locative
4 607 €/an
Total charges
17 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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