137 000 €
T3
80 m²
ST ANDRE
97440
-10%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ST ANDRE (97440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
129 858 €
Frais de notaire
+10 732 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 732 €
Capital à emprunter
147 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 638 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 36 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
10 560 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANDRE
|
137 000 € | 1 713 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1431 Av Ile De France | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 31/10/2025 | 80 Rue De L Odean | 1 500 000 € | 65 m² | 23 077 € |
| 30/09/2025 | 140 Rue Longanis | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 30/09/2025 | 50 Rue Des Camelias | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 30/09/2025 | 1706 Che Lefaguyes | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 31/07/2025 | 252 Imp Des Chocas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/07/2025 | 1512 Chemin Lagourgue | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 02/07/2025 | 3138 Che Lagourgue | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 13/06/2025 | 629 Rue De La Gare | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 02/06/2025 | 134 Rue De Cambuston | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 27/02/2025 | 131 Rue Voltaire | 59 135 € | 64 m² | 924 € |
| 05/02/2025 | 40 Rue Charles Baudelaire | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 26/12/2024 | 404 Av Ile De France | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 13/11/2024 | 20 Che Quatre Vingt | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 24/07/2024 | 805 Che Des Limites | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |