248 000 €
T8
160 m²
ST ANDRE
97440
-31%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ST ANDRE (97440)
Terrain
642 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
238 462 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 182 €
Capital à emprunter
266 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 28 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 41 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 65 537 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 92 357 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 122 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
21 120 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 382 Rue Du Patrimoine | 262 000 € | 147 m² | 1 782 € |
| 20/11/2025 | 551 Che Menciol | 248 000 € | 156 m² | 1 590 € |
| 28/07/2025 | 275 Rue Leon Dierx | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue Les Rails | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 12/03/2025 | 231 Che Riviere Du Mat Les Hauts | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 05/03/2025 | 602 Che Maunier | 294 600 € | 143 m² | 2 060 € |
| 14/02/2025 | 789 Che Quatre Vingt | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 24/01/2025 | 82 Che Des Figues | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 31/12/2024 | 566 Roc Sud | 800 000 € | 135 m² | 5 926 € |
| 27/11/2024 | 181 All Des Cocos | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 13/09/2024 | 18 Lot Grand Pelvoisin | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 18/07/2024 | 195 Rue Des Cafeiers | 428 000 € | 135 m² | 3 170 € |
| 08/07/2024 | 2614b Che Lagourgue | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 11/04/2024 | 379 Rue De La Cressonniere | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |