275 000 €
T4
564 m²
ST ANDRE
97440
-78%
vs marché
488
€/m²
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Maison • 4 pièces • 564 m²
ST ANDRE (97440)
Construction
1973
Jardin
L'agence RUN INVEST vous propose cette maison de type F4/5, qui se compose comme suit : Une première maison d'une surface 114,23 m² avec un jardin + entrée voiture et piéton accès ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 31 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 104 136 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 137 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,46%
94 752 €/an
Rendement net
23,85%
après charges
Cashflow
+4 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 896 €/an
Charges copro. NR
3 384 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 633 €/an
GLI (3,0%)
2 843 €/an
Vacance locative
7 893 €/an
Total charges
29 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
94 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 896 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 2 429 €
Cashflow positif ✔
+4 191 €
Ratio couverture
16%
Stats Marché
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Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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