1 100 000 €
T2
790 m²
ST ANDRE
97440
-38%
vs marché
1 392
€/m²
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Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 2 pièces • 790 m²
ST ANDRE (97440) • Mille Roches
Terrasse
Jardin
Garage
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 308 €
Prix net vendeur
1 057 692 €
Frais de notaire
+74 370 €
Émoluments
10 617 €
Droits & taxes
62 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 370 €
Capital à emprunter
1 174 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 061 €/mois | 42 609 €/mois | 1 181 124 € | 124 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 328 €/mois | 31 297 €/mois | 1 239 360 € | 182 427 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 478 €/mois | 22 661 €/mois | 1 346 040 € | 289 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 1 471 200 € | 414 267 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 1 604 400 € | 547 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
132 720 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
11 060 €/an
Charges copro. NR
4 740 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 290 €/an
GLI (3,0%)
3 982 €/an
Vacance locative
11 056 €/an
Total charges
40 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
11 060 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
132 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 11 060 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 3 386 €
Cashflow positif ✔
+2 570 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
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