Immeuble • 8 pièces • 193 m²

ST ANDRE (97440) • Ravine Creuse

Construction 1960

Jardin

Quartier Ravine Creuse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 619 €

Prix net vendeur 252 381 €

Frais de notaire +19 136 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 136 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 284 136 €

Capital à emprunter 284 136 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 402 €/mois	10 309 €/mois	285 768 €	30 046 €	3,20%
10 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	299 880 €	44 158 €	3,25%
15 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	325 620 €	69 898 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 483 €/mois	4 494 €/mois	355 920 €	100 198 €	3,50%
25 ans	1 294 €/mois	3 921 €/mois	388 200 €	132 478 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

8 ventes réelles — Biens de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	551 Che Menciol	248 000 €	156 m²	1 590 €
28/03/2025	47 Rle Bois Ronde	261 150 €	194 m²	1 346 €
12/03/2025	231 Che Riviere Du Mat Les Hauts	250 000 €	172 m²	1 453 €
27/06/2024	575 Av Ile De France	515 000 €	200 m²	2 575 €
11/04/2024	379 Rue De La Cressonniere	270 000 €	162 m²	1 667 €
10/04/2024	210 Che Agenor	370 000 €	220 m²	1 682 €
13/03/2024	236 Che Fourchon	35 200 €	160 m²	220 €
07/03/2024	1736 Av Ile De France	182 798 €	155 m²	1 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).