743 900 €
Bien
185 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
4 021
€/m²
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Bien • 5 pièces • 185 m²
ST ANDRE (97440)
Terrasse
Jardin
Saint-André, Proche de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison créole de type F5 à réhabiliter, offrant un potentiel remarquable sur un vaste terrain de 2510 m². ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
743 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 424 €
Prix net vendeur
708 476 €
Frais de notaire
+50 419 €
Émoluments
7 269 €
Droits & taxes
41 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
794 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
794 319 €
Capital à emprunter
794 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 511 €/mois | 28 821 €/mois | 798 924 € | 84 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 986 €/mois | 21 170 €/mois | 838 320 € | 123 433 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 058 €/mois | 15 327 €/mois | 910 440 € | 195 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 990 720 € | 275 833 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 1 079 400 € | 364 513 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
24 420 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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