691 000 €
Bien
350 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
1 974
€/m²
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Bien • 14 pièces • 350 m²
ST ANDRE (97440)
Caractéristiques en cours de récupération
Dès l'entrée, on est accueilli par un grand espace au rez-de-chaussée : une salle à manger de 25 m² idéale pour les repas en famille, une cuisine moderne et bien équipée de 18 m², ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
691 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 905 €
Prix net vendeur
658 095 €
Frais de notaire
+46 963 €
Émoluments
6 786 €
Droits & taxes
38 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 963 €
Capital à emprunter
737 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 836 €/mois | 26 776 €/mois | 742 224 € | 78 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 490 €/mois | 19 667 €/mois | 778 800 € | 114 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 845 820 € | 181 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 920 400 € | 256 234 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 1 002 900 € | 338 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
46 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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