185 000 €

T3 82 m²

ST ANDRE 97440

+4% vs marché

2 256 €/m²

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185 000 €

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Maison • 3 pièces • 82 m²

ST ANDRE (97440) • Saint-André

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

Vous cherchez une MAISON à vendre au CENTRE de SAINT-ANDRÉ, avec un GRAND GARAGE et un fort POTENTIEL d'évolution .Cette maison de plain-pied de 82 m² sur un terrain clôturé bénéfi...

Quartier Saint-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	200 088 €	21 069 €	3,20%
10 ans	1 749 €/mois	5 300 €/mois	209 880 €	30 861 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	228 060 €	49 041 €	3,35%
20 ans	1 038 €/mois	3 145 €/mois	249 120 €	70 101 €	3,50%
25 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	271 800 €	92 781 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,45%

13 776 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-81 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 148 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 964 €/an

GLI (3,0%) 413 €/an

Vacance locative 1 148 €/an

Total charges 4 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 148 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 13 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 148 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 371 €

Cashflow négatif ⚠ -81 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST ANDRE ↗ +9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	413 Che Etang	250 000 €	70 m²	3 571 €
19/12/2025	360 Che Colosse	255 000 €	65 m²	3 923 €
16/12/2025	130 Rle Taochy	240 000 €	77 m²	3 117 €
10/12/2025	168 Rue Amaryllis	255 000 €	90 m²	2 833 €
09/12/2025	150 Av Des Mascareignes	128 600 €	62 m²	2 074 €
25/11/2025	954 Av De Bourbon	225 000 €	72 m²	3 125 €
24/11/2025	201 Hlm Les Manguiers	136 000 €	85 m²	1 600 €
19/11/2025	545 Roc Sud	112 000 €	97 m²	1 155 €
19/11/2025	3150 Che Bras Mousseline	45 472 €	90 m²	505 €
19/11/2025	618b Che Des Limites	175 000 €	64 m²	2 734 €
14/11/2025	5 Lot Le Bocage New York	92 000 €	70 m²	1 314 €
12/11/2025	579 Che De L Ecole	177 000 €	65 m²	2 723 €
06/11/2025	1753 Av Ile De France	175 000 €	80 m²	2 188 €
31/10/2025	662 Che Brunet	110 000 €	83 m²	1 325 €
29/10/2025	240 Rle Samy	115 000 €	97 m²	1 186 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).