264 000 €
Maison
172 m²
ST ANDRE
97440
-29%
vs marché
1 535
€/m²
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Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 172 m²
ST ANDRE (97440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 44 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 69 808 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 99 808 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 132 088 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,95%
28 896 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 408 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 023 €/an
GLI (3,0%)
867 €/an
Vacance locative
2 407 €/an
Total charges
9 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 408 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 408 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 761 €
Cashflow positif ✔
+422 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 382 Rue Du Patrimoine | 262 000 € | 147 m² | 1 782 € |
| 20/11/2025 | 551 Che Menciol | 248 000 € | 156 m² | 1 590 € |
| 28/07/2025 | 275 Rue Leon Dierx | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 28/03/2025 | 47 Rle Bois Ronde | 261 150 € | 194 m² | 1 346 € |
| 12/03/2025 | 231 Che Riviere Du Mat Les Hauts | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 05/03/2025 | 602 Che Maunier | 294 600 € | 143 m² | 2 060 € |
| 14/02/2025 | 789 Che Quatre Vingt | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 24/01/2025 | 82 Che Des Figues | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 27/11/2024 | 181 All Des Cocos | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 27/06/2024 | 575 Av Ile De France | 515 000 € | 200 m² | 2 575 € |
| 11/04/2024 | 379 Rue De La Cressonniere | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |
| 20/03/2024 | 148 Rue Des Acacias | 321 900 € | 151 m² | 2 132 € |
| 13/03/2024 | 236 Che Fourchon | 35 200 € | 160 m² | 220 € |
| 07/03/2024 | 1736 Av Ile De France | 182 798 € | 155 m² | 1 179 € |