681 000 €
Bien
156 m²
ST ANDRE
66690
Retirée
N/A
vs marché
4 365
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 156 m²
ST ANDRE (66690)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 429 €
Prix net vendeur
648 571 €
Frais de notaire
+46 310 €
Émoluments
6 695 €
Droits & taxes
38 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 310 €
Capital à emprunter
727 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 708 €/mois | 26 388 €/mois | 731 472 € | 76 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 396 €/mois | 19 382 €/mois | 767 520 € | 112 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 833 580 € | 179 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 906 960 € | 252 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 988 500 € | 333 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
20 592 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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