355 900 €
Bien
115 m²
ST ANDRE
66690
N/A
vs marché
3 095
€/m²
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Bien • 5 pièces • 115 m²
ST ANDRE (66690)
Calme
Située dans un environnement calme et recherché de la commune de Saint-André, cette villa offre un cadre de vie privilégié au coeur du massif des Albères, à proximité immédiate des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 948 €
Prix net vendeur
338 952 €
Frais de notaire
+25 074 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 974 €
Capital à emprunter
380 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 382 536 € | 39 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 58 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 475 200 € | 132 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 174 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 180 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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