629 100 €
T7
175 m²
ST ANDRE
06730
-23%
vs marché
3 595
€/m²
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Créer un compte gratuit629 100 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 196 €
Prix net vendeur
604 904 €
Frais de notaire
+43 315 €
Émoluments
6 276 €
Droits & taxes
35 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 415 €
Capital à emprunter
672 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 051 €/mois | 24 397 €/mois | 676 284 € | 71 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 914 €/mois | 17 921 €/mois | 709 680 € | 104 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 770 760 € | 165 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 838 560 € | 233 387 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 913 800 € | 308 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
23 100 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3880 Rte De L Abadie | 200 000 € | 167 m² | 1 198 € |
| 22/01/2025 | 896 Cor Des Oliviers | 1 026 620 € | 140 m² | 7 333 € |
| 08/08/2024 | 1871 Che Des Arnaud | 630 000 € | 149 m² | 4 228 € |
| 22/08/2023 | 1634 Che De Rimiez | 938 000 € | 149 m² | 6 295 € |