440 000 €

T4 100 m²

ST ANDRE 06730

-14% vs marché

4 400 €/m²

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440 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

ST ANDRE (06730)

Niveaux 2

Terrain 500 m²

Construction 1998

Piscine Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 4 piècesiad France - Chantal Blackburn vous propose: Maison 4 pièces – 100 m² – Aperçu mer – 3 parkings – Saint-André-de-la-Roche A 5 minutes de Nice, dans un en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 952 €

Prix net vendeur 419 048 €

Frais de notaire +30 567 €

Émoluments 4 494 €

Droits & taxes 24 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 567 €

Capital à emprunter 470 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	48 990 €	3,15%
10 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	495 480 €	71 970 €	3,20%
15 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	537 480 €	113 970 €	3,30%
20 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	586 800 €	163 290 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 132 €/mois	6 461 €/mois	639 600 €	216 090 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

13 200 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-2 006 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST ANDRE	440 000 €	4 400 €	100 m²	4	Voir
T4 ST ANDRE	440 000 €	4 400 €	100 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	1718 Rte De L Abadie	330 000 €	100 m²	3 300 €
08/09/2025	406 Rte De La Colle	400 000 €	91 m²	4 396 €
05/06/2025	Le Broch	630 000 €	101 m²	6 238 €
24/10/2024	30 Che Du Plan	580 000 €	98 m²	5 918 €
07/10/2024	664 Che Des Ecoliers	540 000 €	114 m²	4 737 €
15/12/2023	777 Rte De L Abadie	469 300 €	85 m²	5 521 €
06/07/2023	1260 Che Des Arnaud	475 000 €	80 m²	5 938 €
07/06/2023	654 Rte De L Abadie	325 000 €	85 m²	3 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).