689 000 €
T5
127 m²
ST ANDRE
06730
+15%
vs marché
5 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 670 €
Prix net vendeur
659 330 €
Frais de notaire
+47 048 €
Émoluments
6 798 €
Droits & taxes
38 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 048 €
Capital à emprunter
736 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 739 032 € | 76 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 774 960 € | 112 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 840 780 € | 178 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 918 000 € | 255 557 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 1 000 200 € | 337 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
16 764 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE ↗ +13.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | Le Broch | 630 000 € | 101 m² | 6 238 € |
| 22/01/2025 | 896 Cor Des Oliviers | 1 026 620 € | 140 m² | 7 333 € |
| 07/10/2024 | 664 Che Des Ecoliers | 540 000 € | 114 m² | 4 737 € |
| 08/08/2024 | 1871 Che Des Arnaud | 630 000 € | 149 m² | 4 228 € |
| 28/05/2024 | 1841 Rte De L Abadie | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 22/08/2023 | 1634 Che De Rimiez | 938 000 € | 149 m² | 6 295 € |