451 000 €
T3
61 m²
ST ANDRE
06730
+14%
vs marché
7 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 476 €
Prix net vendeur
429 524 €
Frais de notaire
+31 285 €
Émoluments
4 594 €
Droits & taxes
25 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 285 €
Capital à emprunter
482 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 507 720 € | 73 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 116 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 164 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 214 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
8 052 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 32 Che Du Plan | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 15/10/2024 | 1260 Che Des Arnaud | 351 000 € | 76 m² | 4 618 € |
| 11/06/2024 | 1260 Che Des Arnaud | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 16/05/2024 | 2272 Rte De L Abadie | 390 476 € | 76 m² | 5 138 € |
| 30/04/2024 | 71 Bd Du 8 Mai 1945 | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 30/04/2024 | 69 Bd Du 8 Mai 1945 | 1 000 000 € | 55 m² | 18 182 € |
| 30/04/2024 | 71 Bd Du 8 Mai 1945 | 1 500 000 € | 53 m² | 28 302 € |
| 15/03/2024 | 47 Bd Du 8 Mai 1945 | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 21/12/2023 | 2225 Rte De L Abadie | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 05/10/2023 | 1260 Che Des Arnaud | 356 000 € | 76 m² | 4 684 € |
| 27/09/2023 | 1451 Rte De La Colle | 330 461 € | 54 m² | 6 120 € |
| 06/07/2023 | 1260 Che Des Arnaud | 475 000 € | 80 m² | 5 938 € |
| 04/07/2023 | 1116 Rte De L Abadie | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |
| 30/06/2023 | 1132 Vc Vieux Chem De L Abadie | 424 000 € | 70 m² | 6 057 € |
| 07/06/2023 | 654 Rte De L Abadie | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |