195 000 €

T9 157 m²

ST AMBROIX 30500

-39% vs marché

1 242 €/m²

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195 000 €

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Maison • 9 pièces • 157 m²

ST AMBROIX (30500) • Saint-Ambroix

Niveaux 3

Terrain 7 975 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 304 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Sur la commune de SAINT-AMBROIX (30500)Découvrez cette maison d'environ 157 m², implantée sur un terrain de près de 8 000 m², offrant une belle vue dégagée, sans vis-à-vis et un en...

Chemin des Argiliers 30500 Saint-Ambroix

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 187 500 €

Frais de notaire +14 686 €

Émoluments 2 274 €

Droits & taxes 11 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 686 €

Capital à emprunter 209 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 787 €	3,15%
10 ans	1 840 €/mois	5 576 €/mois	220 800 €	32 083 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	239 580 €	50 863 €	3,30%
20 ans	1 085 €/mois	3 288 €/mois	260 400 €	71 683 €	3,40%
25 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	282 000 €	93 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,63%

20 724 €/an

Rendement net

6,75%

après charges

Cashflow

-37 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 9p, ST AMBROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	62 Che Des Oliviers	262 300 €	137 m²	1 915 €
28/01/2025	346 Che Des Maraichers	243 000 €	169 m²	1 438 €
03/01/2025	1284 Rte D'uzes Prolongee	252 000 €	146 m²	1 726 €
19/09/2024	84 Tra Du Moulinet	20 000 €	150 m²	133 €
30/08/2024	405 Che De Jumas	317 000 €	128 m²	2 477 €
15/07/2024	10 Serre Des Pradels	349 750 €	126 m²	2 776 €
27/03/2024	6513 Rte De Barjac	370 000 €	173 m²	2 139 €
28/06/2023	6546 Che Du Gres	296 200 €	125 m²	2 370 €
21/06/2023	535e Rte De Barjac	270 000 €	140 m²	1 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).