239 000 €
T4
106 m²
ST AMANT DE BOIXE
16330
+132%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST AMANT DE BOIXE (16330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 992 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
208% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMANT DE BOIXE ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMANT DE BOIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 All Des Platanes | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 30/01/2025 | 11 Rte De Nitrat | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De La Station | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Du Centre | 77 900 € | 98 m² | 795 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Ancienne Rte De Villejoube | 73 000 € | 104 m² | 702 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Du Centre | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 17/06/2024 | 4 Pas Des Roses Tremieres | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 19/01/2024 | 5 Rte Anais | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |