65 000 €
T4
110 m²
ST AMANT DE BOIXE
16330
-40%
vs marché
591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST AMANT DE BOIXE (16330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,34%
14 520 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMANT DE BOIXE ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMANT DE BOIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 All Des Platanes | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue La Fayette | 176 000 € | 128 m² | 1 375 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De La Station | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Du Centre | 77 900 € | 98 m² | 795 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Ancienne Rte De Villejoube | 73 000 € | 104 m² | 702 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Du Centre | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 17/06/2024 | 4 Pas Des Roses Tremieres | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 19/01/2024 | 5 Rte Anais | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 27/07/2023 | 5486 Champ Foucaud | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |