155 620 €
T4
92 m²
ST AMANS DU PECH
82150
+9%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 620 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST AMANS DU PECH (82150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 410 €
Prix net vendeur
148 210 €
Frais de notaire
+11 991 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 611 €
Capital à emprunter
167 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 25 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
12 144 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMANS DU PECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5027 Saint-amans-nord | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 21/02/2025 | 5106 Madonne | 166 085 € | 80 m² | 2 076 € |
| 24/07/2024 | 5056 Roucassou | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 12/07/2024 | 5045 Parrou | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 21/06/2024 | 5127 Saint-amans-nord | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |