175 562 €
T4
75 m²
ST AMAND LONGPRE
41310
+69%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 562 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST AMAND LONGPRE (41310)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 360 €
Prix net vendeur
167 202 €
Frais de notaire
+13 293 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 855 €
Capital à emprunter
188 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
9 900 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND LONGPRE ↗ +33.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/02/2025 | 50 Rue Jules Ferry | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue George Sand | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 04/12/2024 | 26 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue Ronsard | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Blaise Pascal | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/05/2024 | 367 Les Jariais | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 17/04/2024 | 361 La Clotiere | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 09/02/2024 | 5 Pl Du 11 Aout 1944 | 70 150 € | 55 m² | 1 275 € |
| 08/12/2023 | 33 Rue Du 8 Mai 1945 | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 17/07/2023 | 13 Rue Honore De Balzac | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |