234 500 €
T5
109 m²
ST AMAND
50160
+23%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST AMAND (50160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 098 €
Prix net vendeur
224 402 €
Frais de notaire
+17 217 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 717 €
Capital à emprunter
251 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 85 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
14 388 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AMAND
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234 500 € | 2 151 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BIEVILLE
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222 500 € | 2 060 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BIEVILLE
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222 500 € | 2 041 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BIEVILLE
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220 080 € | 2 179 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 TORIGNI SUR VIRE
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220 080 € | 2 179 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AMAND
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199 500 € | 1 535 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND
|
199 500 € | 1 535 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIEVILLE
|
199 500 € | 1 535 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 62 Le Fourchet | 188 500 € | 98 m² | 1 923 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Rond Buisson | 201 300 € | 102 m² | 1 974 € |
| 20/03/2025 | 15 Lot Le Parc D Aubigny | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 20/12/2024 | 36 Le Bonfosse | 153 500 € | 115 m² | 1 335 € |
| 20/09/2024 | 717 Rte Du Chateau D'eau-placy Mon | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Rond Buisson | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 04/07/2024 | 28 La Vallee | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/04/2024 | 31 La Fromagerie | 147 500 € | 97 m² | 1 521 € |
| 08/04/2024 | 43 La Tricardiere | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 20/02/2024 | 29 Les Coins | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 04/01/2024 | 18 Lotissement Les Mimosas | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 15/09/2023 | 2099 Rte De Saint Ouen | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 27/07/2023 | 70 La Masse | 86 000 € | 111 m² | 775 € |
| 10/07/2023 | 17 Les Houx | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |