429 680 €
T5
166 m²
ST AMAND
50160
+48%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 680 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
ST AMAND (50160)
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 526 €
Prix net vendeur
413 154 €
Frais de notaire
+30 164 €
Émoluments
4 438 €
Droits & taxes
24 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 844 €
Capital à emprunter
459 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
21 912 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13b Les Valettes | 318 500 € | 178 m² | 1 789 € |
| 14/10/2024 | 1 La Riviere | 129 300 € | 137 m² | 944 € |
| 18/09/2024 | 476 Rte De Montaigu-placy Montai | 296 780 € | 155 m² | 1 915 € |
| 13/09/2024 | 16 Balencon | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 04/07/2024 | 26 La Vallee | 200 000 € | 188 m² | 1 064 € |
| 28/06/2024 | 50 Le Clos Des Lilas | 244 950 € | 180 m² | 1 361 € |
| 07/02/2024 | 19 La Huberdiere | 241 000 € | 141 m² | 1 709 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue De La Mairie | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 23/05/2023 | 32 Route De Caen | 179 000 € | 171 m² | 1 047 € |
| 10/05/2023 | 697 Rte De Placy | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 17/04/2023 | 11b Les Valettes | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |