1 950 000 €

T5 300 m²

ST ALEXANDRE 30130

+110% vs marché

6 500 €/m²

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1 950 000 €

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Maison • 5 pièces • 300 m²

ST ALEXANDRE (30130) • Saint-Alexandre

DPE D

Quartier Saint-Alexandre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 875 000 €

Frais de notaire +130 429 €

Émoluments 18 454 €

Droits & taxes 110 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 080 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 080 429 €

Capital à emprunter 2 080 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 867 €/mois	75 355 €/mois	2 088 828 €	216 442 €	3,15%
10 ans	18 253 €/mois	55 312 €/mois	2 190 360 €	317 974 €	3,20%
15 ans	13 202 €/mois	40 006 €/mois	2 376 360 €	503 974 €	3,30%
20 ans	10 763 €/mois	32 615 €/mois	2 583 120 €	710 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 323 €/mois	28 252 €/mois	2 796 900 €	924 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,03%

39 600 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-9 939 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

160% plus cher

* Maison 5p, ST ALEXANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ALEXANDRE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ALEXANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).