214 000 €
T4
90 m²
ST ALEXANDRE
30130
-19%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ALEXANDRE (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 880 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALEXANDRE ↗ +7.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALEXANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 400 € | 2 358 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT ST ESPRIT
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T5 ST PAULET DE CAISSON
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5511 Irousse | 237 500 € | 87 m² | 2 730 € |
| 25/02/2025 | 5092 Mas Cousit | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 25/02/2025 | 5093 Mas Cousit | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 24/10/2024 | 5136a Vaillen | 308 370 € | 105 m² | 2 937 € |
| 23/07/2024 | 5490 Che Du Pavillon | 201 650 € | 103 m² | 1 958 € |
| 29/03/2024 | 5382 Che Du Murier | 280 560 € | 101 m² | 2 778 € |
| 04/12/2023 | 5459 Irousse | 278 270 € | 88 m² | 3 162 € |
| 07/09/2023 | 125 Petit Gres | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 02/08/2023 | 5493 Vaillen | 163 400 € | 77 m² | 2 122 € |