573 000 €
T5
114 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+14%
vs marché
5 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 675 €
Prix net vendeur
548 325 €
Frais de notaire
+39 435 €
Émoluments
5 734 €
Droits & taxes
32 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 435 €
Capital à emprunter
612 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 320 €/mois | 22 182 €/mois | 614 880 € | 63 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 644 760 € | 93 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 699 480 € | 148 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 760 320 € | 209 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 823 500 € | 272 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 048 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ALBAN LEYSSE
|
607 241 € | 5 327 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 404a Av De La Mairie | 42 800 € | 104 m² | 412 € |
| 18/04/2025 | 65 Rte De Leysse | 502 500 € | 104 m² | 4 832 € |
| 16/04/2025 | 301 Che De La Perrotine | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 07/04/2025 | 521 Rte De Chesses | 443 000 € | 108 m² | 4 102 € |
| 14/03/2025 | 49 Che De La Salette | 579 300 € | 131 m² | 4 422 € |
| 13/12/2024 | 83 Che De La Curiaz | 419 000 € | 93 m² | 4 505 € |
| 22/11/2024 | 1266 Rte De Monterminod | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 13/08/2024 | 438 Av De La Mairie | 493 300 € | 120 m² | 4 111 € |
| 02/08/2024 | 81 Che De La Curiaz | 395 450 € | 92 m² | 4 298 € |
| 12/07/2024 | 31 Rte De Verel | 456 500 € | 109 m² | 4 188 € |
| 27/06/2024 | 193 Rue Du Villaret | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 13/05/2024 | 82 Rue Du Crey | 399 450 € | 92 m² | 4 342 € |
| 30/04/2024 | 206 Rue Du Margeriaz | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 23/11/2023 | 132 Che Du Violet | 502 500 € | 128 m² | 3 926 € |
| 03/10/2023 | 161 Rue Des Contours | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |