223 405 €
T4
81 m²
ST ALBAN
31140
-5%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 405 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST ALBAN (31140) • le Mariel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 638 €
Prix net vendeur
212 767 €
Frais de notaire
+16 419 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 824 €
Capital à emprunter
239 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 119 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 692 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7b Rue Toulouse Lautrec | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 11/06/2025 | 35 Imp Des Sables | 257 630 € | 96 m² | 2 684 € |
| 23/05/2025 | 52 Rue De Fenouillet | 450 000 € | 63 m² | 7 143 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De L Albarede | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 16/05/2025 | 28 Rue De L Albarede | 178 600 € | 82 m² | 2 178 € |
| 07/05/2025 | 1 Imp Des Chevrefeuilles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De L Albarede | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Matisse | 294 900 € | 89 m² | 3 313 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Des Primeveres | 136 638 € | 73 m² | 1 872 € |
| 17/02/2025 | 4 Imp Des Chevrefeuilles | 268 100 € | 73 m² | 3 673 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Toulouse Lautrec | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue Antonin Bacou | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 06/01/2025 | 42ter Av De Fronton | 294 800 € | 93 m² | 3 170 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De L Albarede | 212 000 € | 82 m² | 2 585 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue De L Albarede | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |