444 000 €
T6
198 m²
ST ALBAN
31140
-16%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
ST ALBAN (31140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 077 €
Prix net vendeur
426 923 €
Frais de notaire
+31 108 €
Émoluments
4 570 €
Droits & taxes
25 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 108 €
Capital à emprunter
475 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 477 036 € | 49 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 500 280 € | 72 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 542 700 € | 115 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 162 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
26 136 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST ALBAN
|
450 000 € | 1 899 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T7 AUCAMVILLE
|
434 000 € | 1 982 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST ALBAN
|
426 000 € | 1 739 € | 245 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST ALBAN
|
420 000 € | 1 772 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST ALBAN
|
420 000 € | 1 772 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST ALBAN
|
420 000 € | 1 772 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T6 MONTBERON
|
420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHBONNIEU
|
469 000 € | 2 522 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCAMVILLE
|
477 500 € | 2 595 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LOUP CAMMAS
|
400 000 € | 2 139 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUCAMVILLE
|
395 000 € | 1 804 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUCAMVILLE
|
395 000 € | 1 804 € | 219 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 21 Rue Des Acacias | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 09/12/2024 | 7 Imp Des Dames Blanches | 370 590 € | 186 m² | 1 992 € |
| 26/10/2023 | 1 Imp Des Sables | 589 500 € | 210 m² | 2 807 € |