308 421 €
T6
115 m²
ST ALBAN
31140
+1%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 421 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST ALBAN (31140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 421 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 281 €
Prix net vendeur
295 140 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 490 €
Capital à emprunter
330 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 331 800 € | 34 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 377 460 € | 80 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 180 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Imp Des Sables | 257 630 € | 96 m² | 2 684 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Marcel Cerdan | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 06/01/2025 | 42ter Av De Fronton | 294 800 € | 93 m² | 3 170 € |
| 25/11/2024 | 99 Av De Fronton | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Des Barthes | 283 000 € | 123 m² | 2 301 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Joliot Curie | 295 400 € | 107 m² | 2 761 € |
| 22/07/2024 | 12b Rue Des Acacias | 341 100 € | 119 m² | 2 866 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Joliot Curie | 314 250 € | 116 m² | 2 709 € |
| 10/07/2024 | 6 Imp Chabrier | 299 365 € | 102 m² | 2 935 € |
| 24/05/2024 | 28 Av De Villemur | 292 000 € | 94 m² | 3 106 € |
| 15/05/2024 | 36b Rue De Fenouillet | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue De Fenouillet | 670 000 € | 112 m² | 5 982 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue Des Acacias | 218 690 € | 110 m² | 1 988 € |
| 08/04/2024 | 10 Rue Louis Viguie | 338 600 € | 96 m² | 3 527 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue De Mathe | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |