253 000 €
T4
70 m²
ST ALBAN
22400
+48%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST ALBAN (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 240 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Les Fontaines | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue De Tournemine | 281 230 € | 68 m² | 4 136 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Du Chemin Ferre | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 13/02/2025 | 10c Rue De L Eglise | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 06/02/2025 | 33 Rue De Tournemine | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 12/12/2024 | 12 L Oeillet | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Du Grand Lejon | 312 000 € | 86 m² | 3 628 € |
| 24/09/2024 | 2 Le Venereux | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 20/09/2024 | 2 Imp Des Floralies | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue De La Flora | 183 650 € | 84 m² | 2 186 € |
| 06/05/2024 | 23ter Rue Du Poirier | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 19/04/2024 | 4 Pl De Bel Air | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 09/02/2024 | 10a Rue De La Gaiete | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Des Jonquilles | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 23/08/2023 | 4b Imp Des Grands Hambourgs | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |